bg_irkutsk (bg_irkutsk) wrote,
bg_irkutsk
bg_irkutsk

Жильё всё более недоступно для населения

По признанию директора департамента промышленности и инфраструктуры Правительства РФ Александра Мишарина, жилье в России доступно лишь 10% населения, тогда как полтора–два года назад этот показатель был в два раза выше. Разговоры об «оживлении» на рынке недвижимости упорно вбрасываются в общественное сознание, но, судя по всему, погоды они уже не делают. Обещанного летом осеннего всплеска цен на недвижимость тоже не произошло. И хотя на местном уровне упорно заявляют о том, что ипотечные кредиты стали теперь доступнее, на динамике цен данное обстоятельство практически не отражается. Во всяком случае, настолько, чтобы можно было говорить о возобновлении бурного роста, как это было двумя–тремя годами ранее. Таким образом, выжидательная позиция участников строительного рынка по принципу «лишь бы год простоять» не сулит им никаких радостных перспектив. Да, государство, опасаясь экономического спада, может вбрасывать в отрасль кое-какие деньги, но в корне такие простые решения ничего не изменят. Нужен кардинальный перелом подходов к строительству. К примеру, в Новосибирске губернатор Виктор Толоконский призывает более серьезное внимание будет уделяться малоэтажному домостроению. Разумеется, к такой резкой смене парадигм чиновники, курирующие строительство, морально еще не подготовлены. И в этом случае компаниям, ориентирующимся на массовое малоэтажное домостроение, необходимо проявить инициативу в указанном направлении, предложив свои варианты решения данной проблемы. Ситуация, надо сказать, располагает к тому, чтобы выработать новую, более продуктивную и социально значимую форму сотрудничества бизнеса и власти, особенно учитывая то обстоятельство, что стагнация в строительстве не выгодна никому.
Массовое малоэтажное домостроение, несомненно, должно включать в себя инновационную составляющую. Преимущество новых игроков не только в том, что они могут в короткие сроки построить недорогое современное жилье, причем самой разной типологии (односемейные дома, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные малоэтажные дома и многоквартирные секции), но и в том, что распространение освоенных ими современных технологий не требует высоких капитальных затрат. Например, в сельских муниципальных образованиях и в районных центрах на условиях франшизы можно создавать небольшие предприятия или цеха по производству домокомплектов, решая таким путем и жилищную проблему, и проблему занятости на местах. Вложения здесь не столь уж высоки, и государство в состоянии открыть для этих целей линию льготного кредитования. Так постепенно отечественное домостроение приобретет современный цивилизованный вид. Мало того, при массовом использовании технологий быстровозводимого жилья заметно снизится себестоимость, а значит, и цена построенных домов. Да и строители пересмотрят свои позиции по норме прибыли, научившись зарабатывать не со стоимости квадратного метра, а с оборота.
Государству теперь надлежит позаботиться о создании необходимых условий для перехода к массовому строительству доступного жилья. Прежде всего – предоставлять компаниям по оговоренным правилам подготовленные под строительство участки, исключив те обременения, что потом тяжким грузом ложатся на плечи граждан.

По публикациям журнала «Эксперт Сибири» Сергей Королёв 
Tags: Россия
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments