Иллюстрация с сайта samlib.ru
Прошёл год, как коммунальный комплекс города Вихоревка Братского района обслуживает ООО «Энергосфера-Иркутск». Предприятию удалось без срывов провести отопительный сезон и сформировать профессиональный коллектив. Стоит добавить, что в июне в газету «Байкальская Сибирь» поступило открытое обращение-ходатайство от жителей. Вихоревчане сообщают, что их устраивает работа предприятия, которое эксплуатировало городской коммунальный комплекс в прошедшем отопительном сезоне 2017-2018 годов. Под обращением подписались 670 человек.
Об итогах работы коллектива газете рассказал гендиректор предприятия Алексей Смирницкий.
«Действительно, во-первых, удалось сформировать работоспособный коллектив, который знает, как и желает оказывать населению города качественные услуги даже при эксплуатации изношенного технологического оборудования и городских сетей. Не знаю, как это получилось, но администрация города в полной мере не знает до сих пор, какое имущество находится в муниципальной собственности, и в каком оно состоянии. То, что в прошлом году за счет средств бюджета области поменяли три котла на котельной «Водогрейная» – это, безусловно, огромная помощь городу, но то, что эти три котла, в объеме необходимых для нормального функционирования теплового хозяйства работ, решают не более 20% накопившихся проблем, это работники администрации, видимо, не понимают.
К таким неутешительным выводам мы пришли в процессе общения в течение этого года. Наиболее ярким примером непонимания является судебный спор, в рамках которого эксплуатирующую организацию пытались обязать привести в соответствие с действующими нормами систему пожарной безопасности на котельной. Нам удалось доказать в суде, что нельзя требовать с эксплуатирующей организации правильной эксплуатации того, чего просто не существует и не было передано нам. Но самым большим удивлением для нас стало то, что в готовящемся техническом задании на конкурс по выбору концессионера строительство системы пожарной безопасности было исключено. Видимо, в планах администрации отсутствует необходимость приведения системы теплоснабжения в соответствие с действующими нормами, соответственно любая эксплуатирующая организация столкнется с невозможностью подготовки объекта к нормальной эксплуатации и не получит паспорт готовности. Еще более удручающее положение – в системе водоснабжения. Все водозаборные скважины, берущие воду из недр, а не из реки, должны быть лицензированы. Для лицензирования необходимо проведение целого ряда мероприятий, как то – выделение земельных участков, расчет и выделение санитарно-защитных зон, ограждение этих участков от свободного доступа людей и техники, а главное – наличие оборудования, которое в состоянии обеспечить очистку воды до норм, установленных санитарными правилами. На проведение этих мероприятий не только не предусматривается финансирование, но и сами мероприятия не предусматриваются в техническом задании для будущего концессионера. Если учесть, что концессия планируется на 15 лет, то чистая вода для жителей Вихоревки, видимо, остается мечтой.
Во-вторых, нам удалось в деталях разобраться в мероприятиях, необходимых и достаточных, для безаварийного и бесперебойного функционирования коммунального комплекса. Общий объем инвестиций на ремонт и модернизацию комплекса, по нашим оценкам, составляет около 350 млн.руб., кроме того, придется в тарифах предусматривать ежегодно по 35-40 млн.руб. на капитальные ремонты сетей в теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении и тогда в течение 7-10 лет коммунальное хозяйство Вихоревки может быть приведено в образцовый порядок. Именно такую инициативную концессию подала в администрацию города в конце апреля «Энергосфера-Иркутск», но была отклонена.
В-третьих, очень непростые отношения складываются с управляющими компаниями в части платежной дисциплины. Начнем с того, что по каким-то неведомым нам канонам «управляшки» считают сведения о проживающих в многоквартирных домах (МКД) жителях и занимаемой ими жилой площади своей интеллектуальной собственностью. В чем здесь интеллект – непонятно. А главное – жители, в неведении, что их «данными» Управдомы торгуют. При этом отсутствие корректных данных для начисления коммунальных платежей может привести к необоснованным начислениям и пеням. Картину можно дополнить тем, что нет технических паспортов ни на один МКД, и практически ни один общедомовой прибор учета не может быть допущен к коммерческому учету из-за отсутствия необходимой технической документации и непредоставления ресурсоснабжающей организации заложенных в приборы уставок (формул, по которым считаются показания самим прибором). МКД фактически не готовятся к отопительному сезону, поскольку не проводятся промывки систем отопления. Не удивительно, что значительная часть жалоб, которые поступали, не имели отношения к нашей деятельности, а являлись итогом плохой подготовки домов к отопительному сезону.
За один отопительный период управляющие компании накопили более 40 млн.руб. задолженности за коммунальные услуги. Мы уверены, что задолженность населения перед управляющими компаниями значительно меньше. Сейчас разбираемся в судах.
В-четвертых, в городе отсутствует структура, которая называется дежурный план с актуальными сведения по всем инженерным сетям, месте их пролегания, материале и диаметрах, колодцах и т.д. Эти сведения помогают при проведении ремонтных и строительных работ не создавать проблем и неудобств населению и смежникам, когда при ремонте, например, улицы ломаются колодцы и сети канализации просто потому, что подрядчику при выдаче разрешения на производство работ никто не сообщил о наличии сетей канализации и необходимости согласования проекта производства работ. Значительного количества ремонтных работ можно было бы избежать, если бы специалисты администрации, планирующие работы или организующие работы по жалобам и обращениям, разбирались в принадлежности тех или иных инженерных систем.
Несмотря на все эти сложности, коллектив «Энергосферы-Иркутск» не сорвал отопительный сезон, прошел его без крупных аварий и сбоев в предоставлении услуг потребителям и в этом огромная заслуга коллектива предприятия. В конце мая на выездном совещании минЖКХ региона в Вихоревке, город особо выделили за хорошее прохождение отопительного сезона. Даже были вручены дипломы, но, к сожалению, не сотрудникам предприятия, тем самым жителям города, которые своим трудом обеспечили этот результат.
Вихоревку можно сделать комфортной для проживания. Надо просто набраться смелости и реально оценить комплекс работ для восстановления городского хозяйства и установить реальные экономически обоснованные тарифы для будущего концессионера. Тогда будут и инвестиции, и изменится качество жизни людей», – рассказал газете Алексей Смирницкий.
© 2018, БГ Иркутск
лайкнуть на ДЗЕНе