В Иркутске дольщики УКСа требуют неустойку за срыв сроков возведения их жилья
Акционерное общество «Управление капитального строительства г.Иркутска» (учредителем которого является городская администрация) не выполнил договорные обязательства перед дольщиками ЖК «Предместье», а после вступления в силу Постановления Правительства РФ люди рискуют не получить неустойку. Об этом сами дольщики сообщили газете «Байкальская Сибирь».
На фото дольщиков – ЖК «Предместье»
Как рассказали «Байкальской Сибири» иркутяне, они уже обратились за помощью в разрешении их проблемы к Президенту России. Пока получили только два промежуточных ответа. Управление Президента РФ по работе с обращениями граждан сообщили, что переправили письмо иркутян в правительство РФ. В свою очередь аппарат Правительства РФ уведомил дольщиков о том, что их обращение направлено в Минстрой России.
Кроме этого, один из дольщиков Роман Трумм разместил на сайте Change.org петицию под названием «В России должны быть равные права для застройщиков и участников долевого строительства», в которой описал ситуацию. Адресована она также Владимиру Путину. Иркутянин сообщает, что Постановление Правительства РФ №423 от 2 апреля 2020 года лишает дольщиков права «на получение компенсации за не исполнение или не надлежащее исполнение своих обязанностей застройщиком по договору долевого участия перед участником долевого строительства в любых ситуациях».
«Например, если застройщик должен был обеспечить строительную готовность объекта и передачу его участнику долевого строительства до 3 апреля 2020 года, то это не является следствием пандемии и особого положения, однако даёт возможность застройщику не только избежать ответственности, но и затягивать сроки до конца года. В данной ситуации дольщики, которые приобрели строящееся жильё в ипотеку и не имеющие иного жилья, вынуждены оплачивать съёмное жильё и платежи по ипотеке. При этом экономическая ситуация, при которой стоимость жилья выросла с момента заключения договора до настоящего момента на 20-30%, а платёжеспособность рубля снизилась на 10-15% не позволяет расторгнуть договор и приобрести другое жильё. В данном случае я считаю, что застройщик должен получать возможность не оплачивать неустойку только в том случае, если сможет доказать, что именно пандемия и особое положение, либо карантин явились причиной срыва сроков строительства и передачи. А если срок окончания строительства и передачи ранее 03.04.2020г. то и вовсе должен быть лишён такой возможности. В противном случае неустойка должна быть выплачена федеральным бюджетом либо полностью заморожены платежи по ипотеке на тот же период с 03.04.202 по 31.12.2020 без начисления процентов штрафов и пеней и компенсированы затраты на съемное жильё», – поясняет свою позицию в петиции Роман Трумм.
В обращении к президенту автор петиции рассказывает свою личную историю взаимодействия с иркутским УКСом. Роман приобрел в ипотеку квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, по которому застройщик АО «Управления капитального строительства города Иркутска» обязан был обеспечить строительную готовность жилого дома блок-секция 4 ЖК «Предместье» до 30 сентября 2019 года и до 30 марта 2020 года обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать ему квартиру. По информации иркутянина, летом 2019 года застройщик полностью остановил работы на объекте в пользу других объектов, с сентября 2019 года работы были возобновлены, но очень малым количеством рабочих. На 30 апреля строительные работы не завершены и продвигаются очень медленно.
На фото дольщиков – ЖК «Предместье»
По информации дольщиков ЖК «Предместье», осенью прошлого года УКС предлагал им подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия, изменив срок сдачи объекта на 30 сентября 2020 года. Этот вопрос они приехали обсудить в отдел продаж. Когда заходила речь о возможной компенсации, разным семьям предлагались разные суммы: от десяти до тридцати тысяч рублей. Такую неустойку дольщики посчитали неоправданно низкой (так как они продолжают платить за арендованное жилье, оплачивать ипотеку) и решили не подписывать допсоглашение.
Газета «Байкальская Сибирь» направит запрос СМИ новому мэру Иркутска Руслану Болотову, чтобы узнать его позицию по данной ситуации.
© 2020, БГ Иркутск
На фото дольщиков – ЖК «Предместье»
Как рассказали «Байкальской Сибири» иркутяне, они уже обратились за помощью в разрешении их проблемы к Президенту России. Пока получили только два промежуточных ответа. Управление Президента РФ по работе с обращениями граждан сообщили, что переправили письмо иркутян в правительство РФ. В свою очередь аппарат Правительства РФ уведомил дольщиков о том, что их обращение направлено в Минстрой России.
Кроме этого, один из дольщиков Роман Трумм разместил на сайте Change.org петицию под названием «В России должны быть равные права для застройщиков и участников долевого строительства», в которой описал ситуацию. Адресована она также Владимиру Путину. Иркутянин сообщает, что Постановление Правительства РФ №423 от 2 апреля 2020 года лишает дольщиков права «на получение компенсации за не исполнение или не надлежащее исполнение своих обязанностей застройщиком по договору долевого участия перед участником долевого строительства в любых ситуациях».
«Например, если застройщик должен был обеспечить строительную готовность объекта и передачу его участнику долевого строительства до 3 апреля 2020 года, то это не является следствием пандемии и особого положения, однако даёт возможность застройщику не только избежать ответственности, но и затягивать сроки до конца года. В данной ситуации дольщики, которые приобрели строящееся жильё в ипотеку и не имеющие иного жилья, вынуждены оплачивать съёмное жильё и платежи по ипотеке. При этом экономическая ситуация, при которой стоимость жилья выросла с момента заключения договора до настоящего момента на 20-30%, а платёжеспособность рубля снизилась на 10-15% не позволяет расторгнуть договор и приобрести другое жильё. В данном случае я считаю, что застройщик должен получать возможность не оплачивать неустойку только в том случае, если сможет доказать, что именно пандемия и особое положение, либо карантин явились причиной срыва сроков строительства и передачи. А если срок окончания строительства и передачи ранее 03.04.2020г. то и вовсе должен быть лишён такой возможности. В противном случае неустойка должна быть выплачена федеральным бюджетом либо полностью заморожены платежи по ипотеке на тот же период с 03.04.202 по 31.12.2020 без начисления процентов штрафов и пеней и компенсированы затраты на съемное жильё», – поясняет свою позицию в петиции Роман Трумм.
В обращении к президенту автор петиции рассказывает свою личную историю взаимодействия с иркутским УКСом. Роман приобрел в ипотеку квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, по которому застройщик АО «Управления капитального строительства города Иркутска» обязан был обеспечить строительную готовность жилого дома блок-секция 4 ЖК «Предместье» до 30 сентября 2019 года и до 30 марта 2020 года обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать ему квартиру. По информации иркутянина, летом 2019 года застройщик полностью остановил работы на объекте в пользу других объектов, с сентября 2019 года работы были возобновлены, но очень малым количеством рабочих. На 30 апреля строительные работы не завершены и продвигаются очень медленно.
На фото дольщиков – ЖК «Предместье»
По информации дольщиков ЖК «Предместье», осенью прошлого года УКС предлагал им подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия, изменив срок сдачи объекта на 30 сентября 2020 года. Этот вопрос они приехали обсудить в отдел продаж. Когда заходила речь о возможной компенсации, разным семьям предлагались разные суммы: от десяти до тридцати тысяч рублей. Такую неустойку дольщики посчитали неоправданно низкой (так как они продолжают платить за арендованное жилье, оплачивать ипотеку) и решили не подписывать допсоглашение.
Газета «Байкальская Сибирь» направит запрос СМИ новому мэру Иркутска Руслану Болотову, чтобы узнать его позицию по данной ситуации.
© 2020, БГ Иркутск