Почему четвертый апелляционный суд не удовлетворил жалобу прокуратуры по землям «Городка ИВАТУ»?
5 декабря Четвертый арбитражный апелляционный суд в городе Чита постановил оставить без удовлетворения жалобы прокуратуры Иркутской области и третьих лиц. Речь идет о деле А19-1814/2022, так называемом втором деле по землям «Городка ИВАТУ». Здесь зампрокурора Приангарья требует признать незаконными допсоглашения к договорам аренды земельных участков, заключённые между АО «Специализированный застройщик «АЗГИ» и администрацией Иркутска, а также чтобы «АЗГИ» вернуло все земельные участки городу.
Полный текст Постановления был изготовлен 9 декабря и занял 30 листов.
Расскажем кратко – почему надзорный орган (в этом случае вместе с третьими лицами) снова проиграл тяжбу.
Тезис №1 – Войсковая часть 32487 и ИВВАИУ (военный вуз) имели право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером, оканчивающимся на 226, и заключать договор аренды земли от 30.12.2007 года. Надзорный орган в суде пытался доказать обратное.
Тезис №2 – Фальсификация договора аренды земельного участка от 30.12.2007 года прокуратурой не доказана, судебной экспертизы этого документа не было.
Тезис №3 – Передача объекта недвижимости из федеральной собственности в областную и муниципальную влечет переход к новому правообладателю обязательств, принятых предыдущим собственником в отношении этого имущества. То есть Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска обязан был подписать дополнительные соглашения, которые оспаривает прокуратура.
Тезис №4 – Прокуратура не подтвердила доказательствами довод о заключении договора аренды земли от 30.12.2007 года и допсоглашений к нему в 2020 году неуполномоченными лицами.
Тезис №5 – В качестве основания предъявления рассматриваемого иска Прокуратура указала на неправомерное предоставление земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326 в аренду «АЗГИ» без проведения торгов и, как следствие, ничтожность дополнительного соглашения от 24.08.2020 и последующих сделок.
Вывод суда: дополнительное соглашение от 24.08.2020, а также последующие договоры аренды и дополнительные соглашения к ним заключены во исполнение имеющего обязательную силу определения Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2019 по делу №А19-4848/2015. В силу данного судебного акта АО Специализированный застройщик «АЗГИ» принял все права и обязанности по договорам, заключенным между ООО «Торговый дом «ИЗКВ» и структурными подразделениями Министерства обороны Российской Федерации, в том числе по договору аренды от 30 декабря 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:0226. Застройщик обязался разделить земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:0226 с целью образования земельных участков для обеспечения региональных и муниципальных интересов, выделения территории, занятой жилыми домами, выделения территории комплексного освоения – жилищного строительства, строительства социальной инфраструктуры. Таким образом, в результате заключения дополнительного соглашения от 24.08.2020 нового предоставления земельного участка не произведено, «АЗГИ» приняло на себя обязательства арендатора – ООО «Торговый дом «ИЗКВ» в отношении ранее предоставленного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:0226.
Тезис №6 – Не нашло подтверждения утверждение третьих лиц о том, что земля под их многоквартирными домами передавалась в аренду «АЗГИ».
Тезис №7 – Земельные участки, на которых расположены гаражные кооперативы, в аренду «АЗГИ» не передавались.
Это Постановление уже вступило в законную силу. Прокуратура Иркутской области и третьи лица могут его обжаловать в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Нет сомнений, что обжалование непременно будет.
Больше новостей в Телеграм-канале «БГ Иркутск» и группе «Пульс Приангарья» в Одноклассниках. Подписывайтесь!
© 2022, БГ Иркутск